甲方：四川创辉租售房地产顾问有限公司第一分公司

乙方：

四川创辉租售房地产顾问有限公司第一分公司（以下简称“甲方”）与                        （以下简称“乙方”）经过友好协商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议：

一、合同内容：

由甲方提供位于                                   房屋信息，乙方提供客户，双方联合进行相关销售活动。

二、利润及分成方式：

1、甲方向乙方提供房屋信息，乙方负责销售活动。

2、分成比例为甲乙双方各占买卖合同中约定中介费的50%。

3、分成在乙方收到中介费时一次性支付给甲方。

三、违约责任：
1、合作双方在业务实施过程中，如因己方原因造成合作方、客户方商业信誉或客户关系受到损害的，受损方除可立即单方面解除合作关系外，还可提出一定数额的经济赔偿要求。同时，已经实现尚未结束的业务中应该支付的相关费用，受损方可不再支付，致损方则还应继续履行支付义务。
2、甲方在支付信息资源费用时，如未按约定支付乙方款项的，每延迟一天增加应付金额的5%，直至该笔金额的全额为止。

四、本协议未尽事宜，双方协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方：                                           乙方：

代表人（签字）：_________　                      代表人（签字）：_________　

签约日期：_______年___月___日　                  签约日期：______年____月___日　

甲方(委托方)：                           身份证号码：                               

地址：                                                          

乙方(受托方)：四川创辉租售房地产顾问有限公司    地址：成都市青羊区瑞联路30号商铺

鉴于甲方需认购房屋，乙方作为居间方向甲方提供合适的房源，且甲方已选定乙方提供的房源，为明确双方的责任义务，甲乙双方订立本协议如下：

1、  乙方提供的房屋位于成都                                     (以下简称该房屋)；丘（地）号：权       ；房屋类型       ；建筑面积：      平方米；楼层      ；物业户型     ；产权性质         。

2、该房屋出卖价为人民币：                      （大写）。

3、甲方愿意预订该房屋，并向乙方交纳定金人民币                       （大写）。

    甲方与房屋出卖人及乙方签订三方合同时，本协议收回。甲方以现金方式按成交价的   向乙方支付居间服务费。

4、符合下列条款之一的，双方免责，本协议终止，甲方已付款退回，双方互不承担违约责任：

（1）遇不可抗力因素的；

（2）签约后该物业被证实列入动迁或市政成套改造范围的；

（3）法律、法规、政策更改，致使本合同无法履行或三方买卖协议无法签订的；

（4）因该物业所有权人的原因，致使本合同无法履行的。

5、甲方应在      年  月  日之前，按本协议指定的房屋与房价，与乙方及房屋出卖人签订房屋买卖合同，因甲方原因逾期三天未签约的属甲方违约，乙方有权将该房屋另行处置同时甲方所交定金不予退还。

6、乙方不得在本合同第5条约定的截止日期之前将该房屋出卖给除甲方以外的第三人，如乙方在本合同第5条约定的日期之前将该房屋出卖给甲方以外的第三人的，乙方双倍返还甲方已付定金。

7、房屋交易所涉及的全部税费由        方承担。

8、双方对上述条款已经知悉并无异议并愿意遵守。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力，签字盖章后生效。

9、因本合同的履行而发生的任何争议，应由甲、乙双方友好协商解决，若双方协商无法达成一致，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

10、其他补充条款：

甲 方：                                  乙 方：四川创辉租售房地产顾问有限公司

代理人：                                 经手人：                                  

电 话：                                  电 话：                                                                             

签约日期：      年   月   日              签约日期：      年   月   日

卖方： _______   _（以下简称甲方）         身份证号：______                       
买方： _______   _（以下简称乙方）         身份证号：_____                   _    

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积：
1、甲方所售房屋丘地号为“____    __”，房屋土地使用权证号为"______ 号"；
2、甲方所售房屋位于______                                    ，为______ 结构；
3、甲方所售房屋建筑面积____  __ 平方米；
第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___                 元整（含附属设施费用）；
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由    方负担。
第三条 付款方式：
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条 甲、乙双方在                  ，甲方将房屋交付乙方，甲方结清之前所有费用，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

甲方（签章）：                                     乙方（签章）：

联系电话：                                         联系电话：

_________年____月____日                               _________年____月____日

如果有人推荐您开个网店，您一定马上会想到资金来源、商品选择、进货渠道、包装邮寄、销售经验、库存风险、售后服务等一系列的问题，可能会觉得困难重重、麻烦多多，让您一筹莫展。按照通常的网店经营方式来说，可不就是这样，没有自己的商务网站，缺少启动资金，不知从什么地方进货，还要对商品进行包装，跑到邮局交付邮寄，万一进来的商品卖不出去造成积压怎么办，商品卖出后用户需要售后服务怎么办？其实，之所以会这样，是因为您还不知道还有一种全新的网店经营模式，只要您能够找到合适的供货商，一切困难和麻烦都会迎刃而解。

    一、没有资金，怎么进货？ 为了能够足不出户开网店，轻轻松松把钱赚，我们就必需寻找一些货源相对稳定、质量可靠，愿意为我们搭建发货平台代为发货的供货商（或生产厂家）作后盾，有了这样的后盾，我们只要在淘宝免费注册开店，把供货商提供的商品信息上传到您的网店，再化时间做些宣传工作，一旦有人下单订货，你只要立即通知供货商，由他们直接替您把货物发出，您则可以轻松获得中间的差价。您说简单不简单！这就是：您收钱，我发货，诚信经营搞合作，不进货，零库存，所有风险都摆平.您一定会感到奇怪：世上哪有这样的好事，这不是天上掉馅饼吗？供货商怎么可能提供这样的条件帮我开网店呢？其实，这其中的理由很简单：您想啊，对供货商来讲，如果您加入到这个行列，跟他们合作经营，您就好像是供货商招聘来的兼职网络推销员，供货商却不用给您发工资，只要安排人按照你提供的地址照单发货、结算就可以了。这可是目前网络上最为"多、快、好、省"的营销方法了，他当然愿意和我们合作，为大家提供商品信息、代为发货了；而对您来说，您可以在不影响您现有的本职工作的情况下，自由安排您的在线时间。网店经营中最麻烦的包装、发货等工作都由供货商去完成，您完全省去了商品包装和邮寄的不便，不用进货，不用跑腿，甚至都可以足不出户。最为重要的是您几乎不用投资，没有任何库存和风险，不存在心理上的压力和负担，却可以在协助供货商完成产品销售的同时，轻松赚取中间的差价，又何乐而不为呢！这才叫：网虫兼职新概念，足不出户开网店只要电脑能上线，轻轻松松把钱赚！免费的店面＋适宜的产品＋时间和精力＝收获！

    二、这样的网店，怎么开？ 虽然麻烦事没有了，可您需要作些什么呢，概括起来就四句话：装修您的店面（上传资料、图片），保证每天在线（查看有没有订单），做好商品宣传（与您的用户沟通），不要忘了收钱（不要也罢）。

    1、免费注册网店 具体注册方法及步骤请参考淘宝网相关内容，注册认证完成之后，您就可以在淘宝销售你的宝贝了！

    2、联系商品货源 根据自己的特长爱好、专业知识等情况不同，选择合适的供货商，达成供货协议，索取商品资料，选择适当的商品。

    3、发布商品信息 获得我们提供的供货信息后，您就可以把您看中的商品的简介、图片、价格等信息按照淘宝的基本要求上传到淘宝，当您上传的宝贝达到10件之后，您就可以在淘宝申请免费开店，成为真正的淘宝网店店主了。

    4、做好产品宣传 要取得好的销售效果，您还必需保证相对充足的在线时间，最好是每天能够在相对固定的时间上线（可在网店说明），及时解答网友和用户提出的问题，为他们介绍自己的经销商品的特点、使用方法、使用效果等，有时还要应付顾客的讨价还价，适当的时候还要对部分商品作出一些价格上的让步。

    5、接受客户订单 每天上线时，及时查看是否有用户下单，对用户的订单必须及时处理。

    6、通知供货商发货 拿到订单后，请立即按照预先约定的方式通知供货商，供货商的发货平台将在最短的时间内，按照您提供的发货地址将货品发出，并请您按照预先协商好的结算货款。

     7、与供货商结算货款 可通过以下几种方式与供货商联系发货及结算： 第一种方式：在网店接到用户的订单后马上通过网络银行将相应的进货款汇入供货商帐号，供货商收到货款后立即按照网店提供的用户地址和数量发货，完成交易过程。第二种方式：由网店预先在供货商帐户打入一定数量的预付货款，在网店接到用户的订单后直接通知供货商按照网店提供的用户地址和数量发货，快速完成交易过程。 第三种方式：对于诚信网店，也可以发货打款同时进行，甚至可以在网店交易结束后再行结算，以减少网店的资金投入。第四种方式：也是最安全、最方便的结算方式，其实很简单了，呵呵，如果您还没有想到的话，呵呵，以后再告诉你……

    三、开业前的准备

    1、选择商品要考虑的因素 A、品牌知名度：有时候品牌也是质量和服务的保证，尽可能选择品牌知名度较高的商品； B、商品优势：价格优势、地方特色、工艺特色、收藏特色； C、商品的实用性：这个就不用说了，没处用的东西谁要啊； D、售后服务保障：考虑到网店特殊销售方式的特点，一开始最好选择一次性验货购买后，无需或很少需要售后维修服务的商品，如：工艺品、服装、饰品、图书等。 E、邮寄的方便性：体积重量、是否易碎、搬运是否方便。 F、所选择的商品最好能够与您的特长爱好、专业知识等结合起来，才能利用自己已经掌握的知识宣传推销商品，否则，就只能守株待兔了。

    2、与供货商达成协议 A、商定相关价格：网店销售指导价，最低成交限价，与供货商结算价，发货费用等。 B、明确保修条款：协商制定好商品退换、售后服务等方面的内容； C、货款结算方式：选择双方满意的货款结算方式。

    四、怎样做好商品宣传 对于以我们推荐的这种合作形式在淘宝网开店，并不需要花费很多的精力去进行刻意宣传，只要大家齐心协力多介绍一些网友加入到我们的合作行列中来，就一定会产生良好的效果。因为同一种商品在许多淘宝网店同时上柜销售，本身就已经是一种很好的宣传方式，其作用非同小可。您必需尽职做好的就是，保证相对充足的在线时间，及时解答网友和用户提出的问题，为他们介绍自己的经销商品的特点、使用方法、使用效果等，有时还要应付顾客的讨价还价，适当的时候还要作出一些价格上的让步。当然，如果能够在朋友的网站或论坛中作个小小的广告链接，如果常去各种论坛发帖的话，给自己设计一个带有链接指向的广告签名，有时也会有意想不到的效果。 切记：一定不要直接在论坛或网站留言板中乱发广告，因为您发布的内容很快就会被管理员删除，您还可能因此成为不受欢迎的人而被封掉ID。就算那个论坛管理宽松，您发布的广告没有被管理员删除，可您想想，在一个广告泛滥的地方发的广告又会有几个人相信呢？还是不要讨人嫌的好。

    五、网店开了，没有订单心急啊 俗话说：万事开头难。 网店开张初期，并不会一下子接到很多订单，也有可能会在很长一段时间内订单稀少、寥寥无几，甚至于门可罗雀、无人问津。其实，只要您和淘宝的其他店铺老板沟通一下就会知道，没有那个网店一开张就订单不断、生意红火，现在淘宝所有生意兴隆、好评多多的网店都经过了这样一个考验磨合的过程。所以，即使在一段时间内我们没有接到一份订单，我们也一定不能轻言放弃，只有坚持才有成功的可能，反正也没有什么资金投入和风险，为什么不能好好的坚持下去。只要您的商品富有地域特色、实用的功能或价格优势，您就一定会接到用户的购货订单。 常在线，多沟通，功夫不负有心人， 有订单，就发货，赚了钞票偷着乐。

    六、让商品的种类更丰富 网店开张后，您除了可以销售我们推荐的合作商品之外，您也可以到网上好好找一下，看看还有没有其他供货商愿意同您进行类似的合作，以增加商品种类，增加交易成功的机会。另外，您还可以花时间到当地的商品批发市场看看，仔细搜寻一下看有没有体积小巧，价格适中，便于邮寄，适合网店销售的商品，如：1、具有地方特色的工艺品和地方特产；2、具有价格优势的家居日用品； 3、功能独特的电子产品；4、其他物美价廉的时尚商品； 5、无需进行后续服务的商品 6、您自己看着办吧 …… 如果有，您就可以：1、与当地批发商达成供货、质保协议，并提前商量好供货价格。2、用数码相机对所选中的商品进行多角度、全方位拍照，获取商品图片。3、仔细收集商品介绍、商品体积、重量、使用范围、使用方法等，具体需要收集的商品信息可参考现有的其他网店。4、到邮政或快递公司根据商品重量和体积情况确认递送费用。 5、把自己收集整理好的最新商品图片、介绍资料、销售价格及邮寄费用等发布到网站上。 6、随时与批发商联系确认货源，及时删除已经无货可供的商品信息。 收到以上商品的订单后，马上到批发商哪里购买货物并及时发出。

    虽然本方案无需大量资金投入，也不会有很大风险存在，操作也十分简单，但要取得良好的创收效果，仍然需要付诸大量的时间和精力。如果利用此合作经营方式，在业余时间搞些兼职创收的确是一个不错的选择。哪位如果想靠此投机取巧发大财，估计可能性不大，请各位在实施之前作好思想准备！

互联网盛行，市场多元化、分众化趋势越来越明显。近来在网络上博客风潮兴盛，许多出版社纷纷搭上这一便车，结合书籍与博客，创造新的出版营销宣传方式，为作家或新书推出专属的博客，以达到宣传营销的目的。 字串7

2005年各出版社推出许多重量级的书籍，并且不约而同地使用专属的博客营销方式，增加与读者的互动，如大块文化在10月出版畅销绘本作家几米的新作《失乐园》，就是利用这样的营销手法。 字串6

● 开设博客　出版新兴营销方式

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商周出版营销企划蔡如凤表示，博客营销是一种新兴的同网络读者沟通的营销管道，而博客使用的好处，在宣传方面可利用网络无边界的特性，进而降低宣传成本。而曝光率增加后，销售量也会相对提升;坏处则是无法控制网络上的讨论。 字串5

近来十分受注目的博客营销案例之一，即2005年6月九歌出版社与roodo乐多市场合作推出的朱少麟的新书《地底三万呎》专属博客。《地底三万》从8月15日上市销售量已有10万册，而且一度在诚品书店、金石堂、博客来的文学类排行榜位居首位。《地底三万呎》发行前后2周，该部博客每日浏览人次平均约有1400次，而在发行后第5天，浏览人次更高达2300次。 字串7

● 针对目标群众　擅用博客特性

九歌出版社营销企划经理马大文表示，《地底三万呎》当初会以结合博客的方式作为营销手法，主要是考虑到书籍与作家本身的特性。由于朱少麟的读者群很大一部分是青少年族群，也就是网络的主要使用者。朱少麟的第1本书《伤心咖啡店之歌》在BBS、WWW的讨论未曾间断，再加上出版《地底三万》之前，九歌旗下的天培文化就曾与乐多合作，设立"绝版爱情─13对艺术情侣的私密生活"的博客。由于当时与乐多更好的合作，加上考虑到博客更新方便、响应迅速等优势，决定用博客方式为此书做宣传。 字串4

另外一个在网络上引起讨论的博客，是商周出版在无名小站开设网络作家藤井树《十年的你》博客，2005年 5月出版的《十年的你》是商周第一次采用以博客的方式宣传新书，博客里面除了放上有关《十年的你》的内文照片外，也结合网络文学创作部分，邀请各路创作好手，在看完本书后，在博客上发表个人的10年心情或是生活琐事，并配合图片，串联成一篇流畅的短文。不但可供网友创作的机会，也增加《十年的你》的曝光率。此外，上面也会摆放藤井树在各地签名会与读者的合照，并定期更新他的通告时间表，和读者间保持良好的互动。

而大块文化在10月出版畅销绘本作家几米的新作《失乐园》，并顺势推出其专属的博客。其与九歌出版及商周出版不同的地方在于，《失乐园》的博客是归在大块文化网站下的社群里。大块文化营销企划林盈志表示，大块文化的网站结合社群的功能，是网站开通时就设计好的，这次推出《失乐园》，同时在社群里开设博客，目的是想为几米的读者提供一个参与的机会。 字串8

● 多功能部落格营销　可尝试长期经营 字串9

关于往后是否会以相同形式为书籍设立专属博客，九歌出版社营销企划经理马大文认为，一个能够持续经营的博客，最重要的是要明确设立的动机及目的。博客虽然维护起来需要时间与精力，但未来会依照书籍与作家本身的特性来考虑，如果有合适的，仍然会采取类似的方式。而商周出版营销企划蔡如凤表示，这次博客营销所呈现出的效果还不错，虽然是第一次以博客的方式宣传新书，但博客是个可经营的营销方式，未来不排除以这种方式作新书的宣传。 字串7

使用博客做宣传不但能够提供读者发表意见的管道与书籍的数据、图片等，也能够提供相关连结，利用整合性强的优势，充分发挥传播的优点。对出版社而言，博客比一般网页容易更新及管理;对读者而言，能获的信息也更多，在使用上也较简便。如果是与现有的博客网站合作，也能吸引该站现有的会员前往浏览。另外，像是《地底三万呎》的博客与《失乐园》的博客，作者朱少麟与几米都有现身网络上与读者互动，更能达到吸引读者的目的。